• Проблемы с недвижимостью? Звоните!
  • (863) 256-60-26
  • +7 905 425-24-25

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация или выкуп земельного участка в г. Ростове-на-Дону необходим в том случае, если у вас есть только право пользования или владения им. Приватизация дает право собственнику распоряжаться земельным участком по своему усмотрению (продавать, дарить и т.п.)

Согласно Федеральному закону от 30.06.06г № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в народе называемом «дачной амнистией», россияне получили возможность оформить свои права на принадлежащие им земельные участки (в том числе земельные участки для ИЖС, садоводства, огородничества и т.п.).

Стоит обратить особое внимание на то, что правом на бесплатную приватизацию участка обладают только физические лица и только в том случае если земельный участок был им предоставлен до 2001 года, т.е. до момента вступления в силу Земельного кодекса. Платная приватизация земельного участка – это выкуп участка у муниципальных органов власти.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельных участков

Право на бесплатную приватизацию имеют собственники строений, расположенных на данном земельном участке. При этом у собственника строений должен быть в наличии один из следующих документов:

Порядок приватизации земельных участков

Первым этапом является межевание земельного участка, согласование границ земельного участка и внесение уточнений в кадастровый учет, так как неуточненная площадь вашего земельного участка будет препятствием для подачи документов, как на бесплатную приватизацию, так и за плату (выкуп) по нему.

Подаем документы и соответствующее заявление в районную Администрацию. Срок рассмотрения поданного заявления, как правило не более 1 месяца. В случае получения положительного ответа от Администрации необходимо оформить акт о передачи земельного участка.

Оформление акта свидетельствует о передаче земельного участка от Администрации к будущему собственнику с документами основаниями (свидетельство бессрочного пользования, договор купли-продажи, договор аренды, государственный акт: распоряжение, постановление).

Заключительным этапом является оплата государственной пошлины и подача вышеуказанных документов основания на государственную регистрацию права собственности земельного участка в Управление Федеральной регистрационной службы (Росреестре).

Список основных документов, необходимых для приватизации земельного участка:

  1. Заявление на приватизацию земельного участка с обязательным указанием цели получения прав на участок.
  2. Документы основания возникновения прав собственности на земельный участок на земельный участок (ранее выданные – договор аренды, свидетельство, государственный акт).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с уточненной площадью.
  4. Технические паспорта на строения, в случае наличия таковых.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющего личность.

Наиболее частые причины отказа в приватизации земельного участка:

В случае получение отказа в приватизации от Администрации в ряде случаев его можно обжаловать в суде. Отказы в бесплатной приватизации зачастую бывают незаконные. Такие отказы Администрации оспариваются в судебном порядке, так как собственник строения имеет приоритет в бесплатном получении земельного участка, которым пользуется.

Часто после приобретения строения, новый собственник обращается с заявлением на приватизацию земельного участка в Администрацию и получает незаконный отказ. Так как, на самом деле, собственник жилого дома или доли жилого дома является правоприемником предыдущего собственника (например, продавца или наследодателя) и имеет те же права и обязанности, а, следовательно, получает право на бесплатную приватизацию, которую имел продавец или наследодатель.

Таким образом, если продавец не воспользовался бесплатной приватизацией, то это дает возможность новому собственнику воспользоваться этим правом, так как оно перешло к нему. Главное состоит в сборе доказательств подтверждающих право на бесплатную приватизацию.

Специалисты нашей компании помогут вам в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок, а также узаконении строений, расположенных на вашем участке. А в случае необходимости выкупа земельного участка либо возникновение проблем при оформлении документов на приватизацию помогут вам в отстаивании своих интересов, в том числе в судебном порядке. Задайте ваш вопрос по приватизации земельного участка юристу, записавшись на консультацию или позвонив нам.