Снятие самозастроя

Согласно действующему законодательству самозастроем или самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, целевое назначение которого не соответствует строению (например, многоквартирный дом на землях ИЖС), либо строение, возведенное без своевременно полученных разрешений и согласований.

При этом собственник такого строения не вправе каким-либо образом им распорядиться. Такую постройку нельзя продать, подарить, завещать, сдать кому-нибудь в аренду.

В случае если самовольная постройка нарушает права третьих лиц либо вредит их здоровью административным органом может быть принято решение о сносе самозастроя. При этом снос самозастроя осуществляется за счет того кто эту постройку возвел.

Как снять самозастрой

Снятие самозастроя в г. Ростове-на-Дону можно осуществить двумя способами:

• в «упрощенном» административном порядке – оформив технический и кадастровый паспорта, получив согласие администрации и зарегистрировав права в органах росреестра;
• в судебном порядке – составив и подав исковое заявление с пакетом необходимых документов.

Упрощенная процедура узаконения, получившая в народе название дачная амнистия, действует только в том случае, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности. Но если ваш дом не единственная застройка на участке, вы напрямую зависите от своих соседей в вопросах, связанных с распоряжением своим недвижимым имуществом. В случае если вам не удается договориться с соседями о разделе земельного участка, то единственным способом узаконить строение является раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных.

Документы для узаконения постройки в судебном порядке

1. Отказ архитектуры в согласовании строительства самовольной постройки.
2. Проектно-сметная документация на строение.
3. Заключение технической экспертизы о соответствии постройки СанПин, СНиП и т.д.
4. Выписка из правил застройки и землепользования.
5. Документы подтверждающие право собственности или пожизненного владения на земельный участок, на котором возведено строение.

Что дает узаконение самовольной постройки

После прохождения всей процедуры регистрации права собственности на жилое строение вы получаете право прописки в нем. Это касается, в первую очередь, строений, расположенных в садоводческих товариществах и дачных некоммерческих товариществах г. Ростова-на-Дону и прилегающих территорий.

Узаконенную постройку можно продать или подарить, а также сдать в аренду.

Специалисты нашей компании помогут вам собрать пакет документов для узаконения дома, гаража или иной постройки, а также осуществить всю процедуру узаконения самовольной постройки. Задайте ваш вопрос по снятию самозастроя юристу, позвонив по телефону +7 905 425-24-25.