Узаконивание перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры или домовладения в Ростове-на-Дону требует узаконения, особенно в том случае, если вы решили продать принадлежащее вам помещение, в котором были произведены изменения.

При этом необходимо различать перепланировку и переоборудование помещения.

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка помещения – это несоответствие фактической планировки помещения данных технического паспорта. Например, когда вы разобрали кладовку, перенесли межкомнатную перегородку или разрушили часть стены.

При переоборудовании происходит снос части несущей конструкции, перенос санузла или кухни, изменение вентиляционных коробок или пристройка помещений, например, пристройка балкона или отдельного входа в многоквартирном доме, а также перенос инженерных коммуникаций.

При этом к перепланировке не относится косметический ремонт в квартире, демонтаж встроенной мебели, замена труб и электропроводки.

Незначительную перепланировку в помещении, например, разбор антресоли, можно узаконить в административном порядке, обратившись в органы местного самоуправления.

Однако если изменения существенны, то узаконивание перепланировки возможно только в судебном порядке. Узаконивание планировки в г. Ростове-на-Дону через суд является сложным процессом, включающий в себя целый комплекс мероприятий досудебной подготовки и в дальнейшем представление интересов в суде.

С чего начать перепланировку квартиры

Лучшим вариантом узаконения перепланировки является ее согласование со всеми необходимыми инстанциями до момента внесения изменений в планировку квартиры. Для этого необходимо сделать архитектурный проект и согласовать его с администрацией вашего района, а затем осуществить ввод в эксплуатацию. Также необходимо подготовить техническую документацию и, при необходимости, внести изменения в кадастровый учет.

Уже сделанную самовольную перепланировку квартиры либо другого помещения можно узаконить, пройдя несколько этапов:

1. получение технического паспорта на помещение «до» и «после» внесения изменений;
2. получение заключений независимой экспертной компании на соответствие перепланированного помещения пожарным и санитарным нормам;
3. согласование с районным отделом архитектуры осуществленной перепланировки;
4. в случае получения отказа, необходимо подготовить пакет документов и грамотно составить исковое заявления для узаконивания перепланировки в судебном порядке;
5. после получения разрешения от администрации либо положительного решения суда необходимо пройти регистрацию в органах Росреестра.

Документы, необходимые для узаконивания перепланировки квартиры в административном порядке:

1. правоустанавливающие документы на квартиру;
2. заявление в администрацию района с указанием причин осуществления перепланировки (переоборудования);
3. технические паспорта на квартиру;
4. поэтажный план с указанием планируемых изменений;
5. выписка из ЕГРН;
6. копия финансово-лицевого счета;
7. поквартирная карточка.

В отдельных случаях список необходимых документов может быть расширен.

Что будет если не узаконить перепланировку

Если своевременно не пройти процедуру по узакониванию перепланировки в квартире либо другом помещении, то возможно возникновение следующих трудностей:

- невозможно продать или подарить квартиру без согласия покупателя (одариваемого) провести согласование перепланировки за свой счет;

- административные органы могут наложить административный штраф за самовольную перепланировку, уплата которых не несет освобождения от согласования произведенных изменений в дальнейшем либо от необходимости за свой счет осуществить восстановления помещения в первоначальный вид;

- соседи, в случае нанесения им материального ущерба в результате совершения вами несогласованной перепланировки помещения, могут обратиться в суд за получением компенсации;

- администрация может в судебном порядке заставить собственника помещения самовольной перепланировкой восстановить за его счет помещение до прежнего состояния, в случае нарушения городских норм проектирования и гигиены жилья.

Специалисты нашей компании помогут вам в получении разрешений на перепланировку или изменение квартиры в компетентных органах г. Ростова-на-Дону, а также, при необходимости, подготовят пакет документов и представят ваши интересы в узаконивании перепланировки квартиры через суд. Задайте ваш вопрос по узакониванию перепланировки юристу, позвонив по телефону +7 905 425-24-25.