Описание ситуации:
Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вы приняли от застройщика квартиру по акту приема-передачи, а в дальнейшем с Договором долевого участия (далее – ДДУ) и актом приема-передачи квартиры вы обращаетесь в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности (далее – Росреестр), но в последующем получаете Уведомление о приостановлении регистрационных действий в отношении квартиры.
Вместе с тем, у застройщика имелась вся разрешительная документация: разрешение на строительство МКД, права на земельный участок, ввод в эксплуатацию МКД, разрешение о присвоении адреса МКД и прочая документация выданная согласно действующему законодательству. Вы зарегистрировали ДДУ в регистрирующем органе согласно, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, оплатили застройщику денежные средства за объект долевого строительства.
Росреестр проведя правовую экспертизу предоставленных вами документов установил следующее: квартире не присвоен кадастровый номер, а также не осуществлены действия по государственному кадастровому учету самого Многоквартирного дома (МКД), то есть МКД тоже не имеет кадастрового номера и ввиду этого регистрацию права собственности Росреестром провести не представляется возможным. Росреестр формально прав и рекомендует вам поставить на кадастровый учет МКД и вашу квартиру, то есть устранить недостатки являющимися препятствием к проведению регистрации права. Необходимо понимать, что кадастровый учет МКД для Росреестра является обязательным, так как здание самого МКД является образующим для помещений в нем, если высказаться проще, то МКД – это большая матрешка, а в ней мелкие матрешки в виде - квартир.
При этом Росреестр ничего не говорит о том, что вы не относитесь к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете МКД с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на обращение для осуществления кадастрового учета здания в указанном случае вы не имеете.
Лицом, уполномоченным обратиться с заявлением о кадастровом учете МКД в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ является соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Закон допускает возможность инициативы застройщика предпринять действия к осуществлению действий по государственному кадастровому учету многоквартирного дома (МКД) и помещений в нем, но это воля застройщика, а не обязанность.
Причины о невозможности Росреестром осуществить действия по государственному кадастровому учету многоквартирного дома (МКД) множество, например связанные с арестами имущества застройщика расположенного в пределах строительного пятна; отсутствие средств у застройщика или нежелание содействовать уполномоченному органу по данному вопросу в Росреестре.
Что мы рекомендуем делать в такой ситуации:
В случае отсутствия кадастрового учета МКД и помещений в нем, а также в зависимости от обстоятельств дела Дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков со следующими требованиями:
- о признании права собственности на объект недвижимости указанный в ДДУ;
- о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;
- о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Примечание: Перед тем, как подать документы в суд, необходимо обратиться с запросами в компетентные органы для получения ответов и приобщения их к исковому заявлению. Процессуальные документы качественнее подготовят квалифицированные юристы.
Специалисты нашей компании помогут вам грамотно составить запросы во все инстанции, правильно составить исковое заявление о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве, а также, при необходимости, подготовят пакет документов и представят ваши интересы в суде. Задайте ваш вопрос по признанию права собственности юристу, позвонив по телефону +7 905 425-24-25.
